专家建议适当降低按揭贷款利率
中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣5月20日在2023清华五道口全球金融论坛上表示，“要因城施策支持刚性和改善性住房需求，研究出台松绑需求端的限制性措施，并适当降低按揭贷款利率，以促进房地产市场销售回暖。同时，需要研究松绑一些大城市汽车限购的措施，通过扩大城市路网来缓解用户压力;增加教育、医疗中高端服务的供给，满足多层次的消费需求，使消费潜力能够充分释放。”
降低按揭贷款利率的影响
1、贷款成本降低汽车贷款首付
银行降息时，贷款利率会跟着下降，这会使老百姓从银行贷款的成本下降，比如，银行的贷款利率都下降了5个基点，这意味着老百姓从银行每贷一万元的成本会减少5元。
2、减少购房压力
如果降的是1年期LPR，而5年期LPR依然保持不变，则央行降息对房贷利率没有什么影响，如果降的是5年期LPR，则降息会使房贷利率下降，使老百姓的购房压力减少。
3、老百姓更好做生意
降息就是给市场释放更多现金流通，既然市场释放了现金，市场就更有钱了，大家口袋也就有钱了，对于老百姓不管是做大买卖生意，还是做小本买卖生意，都是比较好做了，大家口袋有钱才能消费得起，这样做生意的老百姓生意才能旺起来。
4、理财收益减少
央行降息后，可能也会引导其他利率下降，比如债券的利率，此时债券以及将债券作为主要投资对象的投资产品，收益率就可能会下降，包括债券基金、大部分的银行理财等。
5、物价上涨
降息在一定程度上使银行的利率下调，这意味着人们存入银行的钱贬值、不值钱，老百姓
会把钱取出来，增加消费，消费的增加，在一定程度上会拉动内需，刺激国内经济的发展，但是消费过度地增加，会导致物价普遍上涨，提高人民的生活压力。
房贷利率怎么降低
1、换家银行试试
每家银行的实力和审核政策存在差异，不同银行间的贷款利率也不一样。因此，在未办房贷前，我们可以多对比几家银行，看看哪个银行的房贷利率低，再做决定也不迟。建议大家优先考虑平常业务来往多的银行，其次再重点看看全国性银行。
2、提供资产证明
在房贷申请时，银行一般都会要求用户提供收入证明、银行流水等证明材料，以此来确定用户的还款能力，评定用户的信用等级。此时，我们也可以提供更多强有力的资产证明，可以提高我们在银行的信用评级，借款利率相对就会更低一些。
3、保持信用良好
信用良好，不仅仅是获贷成功的关键，同时也是影响贷款利率的重要参考因素。在相同条件下，信用更好的用户，有更多机会享受低息贷款。因此，在申请房贷时，尽量不要出现贷款逾期等不良信用记录。
4、转成公积金贷款
对于办理商业银行贷款且在还贷期间的购房者，若名下有缴存公积金，且符合商转公的条件，若想降低房贷利率，最好的办法就是将贷款转为公积金贷款，公积金贷款利率相比银行贷款利率是非常低的，就以首套自有住房贷款基准而言，商贷5年期以上利率为4.3%(参考最新一期的贷款市场报价率)，公积金贷款5年期以上的利率是3.1%。
5、申请组合贷
若用户公积金贷款额度不足，但是又想享受公积金贷款利率，此时一部分办理公积贷款，一部分申请商贷，以组合的方式申请贷款，相比于纯商业贷款，利息的支出成本会更低一些。
6、提前还贷
若用户已经处于还贷期间，且手头有空闲资金，此时可以考虑提前结清或者提前还部分，这种方式并不是直接降低利率，只能说是降低利率的目的一致，可以减少利息成本。需要注意的是，提前还贷需要量力而行，而且还要注意还贷时间，若还贷时间超过贷款期限的一般，此时提前还贷意义不大。
7、增加首付比例
增加首付比例后，用户需要贷款金额自然也就少，与降低利率效果一样，同样可以减少利息的支出。此外，贷款额度降低了，放贷风险也会降低，通过审批成功率也就更高了。
8、等待降息政策
对于已经在还贷的用户，若是公积金贷款利率或者LPR利率下调，执行公积金贷款利率或者LPR利率的房贷用户， 在贷款重定价日(一般是每年的1月1日)，会按照新的利率档次执行。
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